九江市源丰房地产开发有限公司（简称“源丰公司”）因不能清偿到期债务，九江市中级人民法院于2019年12月20日作出（2019）赣04破申14号《民事裁定书》，裁定对源丰公司破产清算，同时于2019年12月20日作出（2019）赣04破5号《决定书》，指定江西惟民律师事务所担任管理人。
为加快推进破产案件进展，提高破产债权清偿比例，参照类似破产案件成功做法，经广泛征求债权人意见，管理人拟通过招募专业经营管理机构方式，协助开展源丰公司名下“源丰·紫庐”项目复工复建，具体方案将结合市场测试情况另行制订，提交债权人会议审议通过，并报受案人民法院批准后执行。为高效、有序、平稳推进上述工作，管理人现面向社会公开进行市场测试，诚邀有房地产专业管理经验，并具备一定资金实力的企业进行洽谈。具体如下：
一、源丰公司基本信息
源丰公司成立于2001年4月4日 ，注册资本金2000万，其中：九江嘉盛实业集团有限公司出资1500万元，持股比例75%；黄显平出资460万元，持股比例23%；赵秋出资40万元，持股比例2%。统一社会信用代码：913604007511095684，注册号：360400210010766，登记机关为江西省九江市经济技术开发区市场监督管理局，法定代表人为黄显平。经营范围：房地产开发（凭资质证经营），水电安装、建筑材料、装饰材料销售等。
二、“源丰·紫庐”概况
“源丰·紫庐”（又名“中国院子”）项目位于九江经济技术开发区九瑞大道183号，地处市中心黄金地段，已有多层商业用房、高层住宅及复式高层住宅等在建工程。因债务人资金链断裂原因，项目已长期处于烂尾状态。经管理人初步审核，可用作后续房地产开发在建工程房屋共336套（含部分土地使用权已规划待建房屋），建筑面积约43357.06平方米，另有部分地下停车位等，具体以管理人委托专业评估机构最终出具的资产评估报告结论为准。
三、源丰公司负债情况
截止目前，经管理人初步审核，各类债权人在源丰公司的债权金额为534251085.36元，另有部分债权待确认中。上述债权包括金融抵押债权、工程款债权、购房业主债权等相关债权类型（税款债权及职工债权不含在内）。最终债权数额以人民法院裁定批准为准。
四、经营管理原则
（一）指导监督。经营管理机构通过公开招募并胜出后，受托“源丰·紫庐”项目经营管理期间，应自觉接受受案人民法院指导，接受广大债权人监督，在管理人领导下开展工作。
（二）资金筹集。“源丰·紫庐”复工复建所需前期建设资金以及破产费用等由经营管理机构负责筹集，通过管理人专用账户专款专用。
（三）资金回报。经营管理机构负责筹集并垫付的前期建设资金本金原则上按共益债务或破产费用根据《破产法》相关规定处理，但资金收益回报劣后支付。
（四）其他事项。有关债权清偿方式、经营管理团队报酬标准与支付等其他事项，通过开展市场测试并广泛收集各方意见后，最终通过《招募经营管理机构方案》并签订相关协议予以明确。
五、经营管理机构条件
（一）资格条件。系依法设立并持续经营的法人企业，注册资本金应不低于人民币3000万元，具有房地产等相关行业经营范围或经营资质，未被人民法院列入失信人名单，无不良记录等。
（二）资金实力。具有足够的自有资金，能独立承担“源丰·紫庐”复工复建所需前期建设资金，预计前期所需资金数额不低于2000万元，具体以项目实际需要为准。
（三）相关业绩。近3年来，具有成功开发建设房地产项目的业绩，或者单独（含协助管理人）成功处置类似破产房地产项目的相关业绩。
六、邀请磋商流程
（一）申请报名。对有意向参与本项目经营管理的相关机构，应先行通过现场或邮件方式于2022年6月20日前向管理人申请报名并填写书面报名表，并于2022年6月30日前提供营业执照、资金实力、相关业绩等证明文件，以及初步拟定的《经营管理方案》等相关资料。
（二）现场察看。意向经营管理机构如需进行项目现场察看，可提前与管理人联系安排。
（三）磋商测试。管理人提前预约已报名并经初审符合资格条件的进行磋商与测试，同时将邀请债委会成员参加。
七、其他事项
（一）本次市场测试邀请磋商仅为完善《招募经营管理机构方案》开展的基础性工作，磋商意见与建议最终是否采纳均以正式审议通过并批准实施的《招募经营管理机构方案》为准。
（二）参加市场测试邀请磋商并不视同参加经营管理机构公开招募，如有意参加经营管理机构正式招募，请关注后期管理人发布的《经营管理机构招募公告》。
（三）本市场测试邀请磋商函最终解释权归管理人，如需了解债务人更多详情，可直接与管理人联系。
（四）管理人联系方式：联系人陈依琳，联系电话18979858955；邮箱地址：1209838361@qq.com；联系地址：九江经开区九瑞大道“源丰·紫庐”管理人办公室。
（五）本磋商函的附件电子版可下载，请百度搜索并登陆163邮箱：用户名：yuanfengguanliren@163.com，密码:YFglr123。登陆邮箱后在“邮箱附件”下载（邮箱仅提供下载，不得在邮箱收发任何邮件）。
九江市源丰房地产开发有限公司管理人
二〇二二年六月十五日
